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[摘要] 12月，镇江市新房共成交4552套，环比上涨21.16%，同比去年12月，下降6.07%；成交面积53.42万平方米，环比上涨20.07%，同比去年12月，下降9.37%。分区域来看，句容新房成交2196套，成交面积达25.23万平方米；丹阳新房成交740套，成交面积达9.07万平方米；润州共成交了639套，7.46万平方米；扬中共成交了424套，5.1万平方米；京口共成交了250套，3.02万平方米；镇江新区共成交了210套，2.4万平方米；丹徒共成交了93套，1.14万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前7位。
一、成交分析
12月，镇江市新房共成交4552套，环比上涨21.16%，同比去年12月，下降6.07%；成交面积53.42万平方米，环比上涨20.07%，同比去年12月，下降9.37%。
分区域来看，句容新房成交2196套，成交面积达25.23万平方米；丹阳新房成交740套，成交面积达9.07万平方米；润州共成交了639套，7.46万平方米；扬中共成交了424套，5.1万平方米；京口共成交了250套，3.02万平方米；镇江新区共成交了210套，2.4万平方米；丹徒共成交了93套，1.14万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前7位。
| 12月镇江市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 句容 | 25.23 | 2196 | 11891 | 300068 |
| 丹阳 | 9.07 | 740 | 9692 | 87899 |
| 润州 | 7.46 | 639 | 12275 | 91560 |
| 扬中 | 5.1 | 424 | 10963 | 55947 |
| 京口 | 3.02 | 250 | 11979 | 36145 |
| 镇江新区 | 2.4 | 210 | 10314 | 24759 |
| 丹徒 | 1.14 | 93 | 9858 | 11228 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，句容以2196套位居榜首，丹阳、润州分别以740套和639套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：12月镇江市10盘入市，库存66089套
12月镇江楼市库存分析，楼市共有10盘入市，截止目前镇江库存量达到66089套。短时间内镇江楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月镇江楼市预计将有10个项目入市，其中句容5个，润州3个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 镇江01月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 扬中 | 红星·铂樾 | 7800 | 2021-12-01 |
| 2 | 句容 | 悦榕墅 | -- | - |
| 3 | 润州 | 远洋香奈城三区 | 7800 | 2021-12-25 |
| 4 | 镇江新区 | 万科金域蓝湾 | 8000 | 2021-09-01 |
| 5 | 句容 | 碧桂园凤凰城 | 9000 | 2021-12-09 |
| 6 | 句容 | 隽澜轩 | -- | 2099-12-31 |
| 7 | 润州 | 中南·林清月雅苑 | 16000 | 2021-09-25 |
| 8 | 润州 | 绿地·香颂苑 | 7900 | 2021-12-10 |
三、房价分析：12月镇江成交均价11373元/平 环比上涨12.67%
12月，镇江楼市整体成交价格上涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价11373元/平，环比上涨12.67%，同比去年12月，微涨1.5%；成交金额607582万元，环比上涨35.28%，同比去年12月，下跌8%。
| 12月镇江各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 丹徒 | 9858 | -3 | 9 | 11228 | -- | -- | -- | -- |
| 丹阳 | 9692 | 4 | -10 | 87899 | -- | -- | -- | -- |
| 润州 | 12275 | 2 | 3 | 91560 | -- | -- | -- | -- |
| 京口 | 11979 | -11 | 1 | 36145 | -- | -- | -- | -- |
| 句容 | 11891 | 24 | -2 | 300068 | -- | -- | -- | -- |
| 扬中 | 10963 | 2 | 10 | 55947 | -- | -- | -- | -- |
| 镇江新区 | 10314 | 1 | 15 | 24759 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，丹徒新房成交均价为9858元/平，环比微跌8%丹阳新房成交均价为9692元/平润州新房成交均价为12275元/平，领先镇江其他各区。
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4月镇江市新房成交1390套 润州位居新房销售榜首
3月镇江市新房成交4072套 句容位居新房销售榜首
2月镇江市新房成交1579套 润州位居新房销售榜首
1月镇江市新房成交2197套 句容位居新房销售榜首
12月镇江市新房成交4552套 句容位居新房销售榜首
10000元/平方米
7500元/平方米
10000元/平方米
9500元/平方米
11000元/平方米
7800元/平方米
12000元/平方米
5300元/平方米
10000元/平方米
11000元/平方米
