[摘要] 3月，镇江市新房共成交4072套，同比去年3月，下降32.61%；成交面积45.47万平方米，同比去年3月，下降37.78%。分区域来看，句容新房成交2124套，成交面积达21.59万平方米；润州新房成交660套，成交面积达7.37万平方米；丹阳共成交了653套，8.64万平方米；京口共成交了199套，2.31万平方米；镇江新区共成交了182套，2.19万平方米；扬中共成交了159套，2.2万平方米；丹徒共成交了95套，1.17万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前7位。
一、成交分析
3月，镇江市新房共成交4072套，同比去年3月，下降32.61%；成交面积45.47万平方米，同比去年3月，下降37.78%。
分区域来看，句容新房成交2124套，成交面积达21.59万平方米；润州新房成交660套，成交面积达7.37万平方米；丹阳共成交了653套，8.64万平方米；京口共成交了199套，2.31万平方米；镇江新区共成交了182套，2.19万平方米；扬中共成交了159套，2.2万平方米；丹徒共成交了95套，1.17万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前7位。
| 3月镇江市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 句容 | 21.59 | 2124 | 11927 | 257474 |
| 润州 | 7.37 | 660 | 11427 | 84253 |
| 丹阳 | 8.64 | 653 | 10956 | 94607 |
| 京口 | 2.31 | 199 | 11735 | 27111 |
| 镇江新区 | 2.19 | 182 | 10943 | 23964 |
| 扬中 | 2.2 | 159 | 9606 | 21171 |
| 丹徒 | 1.17 | 95 | 8897 | 10409 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，句容以2124套位居榜首，润州、丹阳分别以660套和653套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：3月镇江市13盘入市，库存67448套
3月镇江楼市库存分析，楼市共有13盘入市，截止目前镇江库存量达到67448套。短时间内镇江楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月镇江楼市预计将有13个项目入市，其中润州3个，句容2个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 镇江04月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 润州 | 红豆和院 | 20000 | 2021-12-08 |
| 2 | 润州 | 融创银城·滴翠园 | 16000 | 2021-11-16 |
| 3 | 句容 | 碧桂园·柏悦华府 | -- | 2021-12-21 |
| 4 | 润州 | 财信筑和·尚书房 | 12500 | 2021-07-17 |
| 5 | 镇江新区 | 金辉芸都尚院 | 9500 | 2021-09-07 |
| 6 | 丹阳 | 天怡·天瑞宸 | 10000 | 2022-02-28 |
三、房价分析：3月镇江成交均价11414元/平 环比微涨2.83%
3月，镇江楼市整体成交价格微涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价11414元/平，环比微涨2.83%，同比去年3月，微跌0.57%；成交金额518999万元，同比去年3月，下跌38.14%。
| 3月镇江各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 扬中 | 9606 | -1 | -4 | 21171 | -- | -- | -- | -- |
| 丹徒 | 8897 | -12 | -5 | 10409 | -- | -- | -- | -- |
| 句容 | 11927 | -3 | -9 | 257474 | -- | -- | -- | -- |
| 京口 | 11735 | -5 | 5 | 27111 | -- | -- | -- | -- |
| 润州 | 11427 | 8 | -1 | 84253 | -- | -- | -- | -- |
| 丹阳 | 10956 | -2 | 1 | 94607 | -- | -- | -- | -- |
| 镇江新区 | 10943 | -2 | 13 | 23964 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，扬中新房成交均价为9606元/平，环比微跌38.14%丹徒新房成交均价为8897元/平句容新房成交均价为11927元/平，领先镇江其他各区。
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