[摘要] 在今年上半年刚出台的“国五条”等政策压力下，购房者观望情绪浓厚。而开发商为了卖房，各家项目也是手段频出。除了传统的以价走量，推出折扣优惠之外，开发商绞尽脑汁应对市场行情，迎合购房者心思，营销策略花样百出，以增加人气，扩大影响，增加销售。这些新的“招术”，为镇江的楼市运营增添了不少亮色。
五、大腕名人轮番上场 缤纷镇江楼市
2013年上半年镇江楼市热闹非凡，各大楼盘为了聚人气，拼销量手段层出不穷，请来各路明星、名人来助阵。上半年，镇江楼市成交平稳，没有预期中的火爆。但是并不影响开发商拿钱出来赚人气。各路明星也把房企走穴当成赚钱的好工具。“千年等一回”金山湖1号相约赵雅芝；孔雀城·英国馆华丽绽放， 前来助阵；著名经济学家徐滇庆在江南·府邸 “论道”；招商北固湾高手集结号，三人篮球赛对决奥尼尔……这些名人大腕无疑给镇江楼市带来更多的新鲜感，在楼盘推广方面更吸引眼球。
分析：无论楼市营销怎样升级换代，营销活动也只是一个手段而已，真正决定楼盘销售因素的还在项目本身的品质上，因为现在的购房者越发趋于理性，只有高品质才能真正留住购房者的心。 活动是一个噱头，是开发商促销手段，购房者不会因为送的东西而决定是否出手，目前最重要的仍是价格。所以，开发商策划营销重要，但营销活动的“实在性”，也很重要。
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